名古屋市で不動産を売却する場合、初めて「家を売ることになったけど、最初は何をすればいいの？」や「手続きや費用はどうなるの？」と気になることがあるかもしれません。
実際、家を売るというのは、多くの人にとって生涯で一度の体験です。
具体的に家を売却することになった場合、何を最初に進めれば良いのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、不動産を売る際に一般的に利用されている方法は、不動産会社を介して買い手を探す「仲介」です。
ここでは、「仲介」方法を中心に、家を売る手続きや基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、不動産を売却するためには、最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もって提供することです。
自分の売りたい不動産の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
まずは、物件の特徴、つまり築年数や方角、間取りなどの物件情報が挙げられます。
そして、不動産市況も考慮され、競合する物件数やエリアの人気度、物件の種類などが影響してきます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件情報を元にして間取りや広さ、築年数などから査定金額を推定する方法です。
過去の取引データを参考にして、売却価格をざっくりと算出します。
一方、訪問査定では、不動産会社のスタッフが実際に物件を訪れて現地で査定を行います。
具体的な不動産の状態を考慮し、より正確な査定額を提示します。
不動産の売却方法は「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにはメリットとデメリットがありますので、適切に選択することが大切です。
「仲介」という方法は、不動産を売る際に一般的に選ばれる方法です。
これは、不動産会社に依頼して、買い手を探してもらう方法です。
売主は、不動産会社が様々な手段を使って買い手を見つけるのを待つことになります。
例えば、インターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を募集することが可能です。
そして、売主が希望する価格で不動産を売却することができるため、自分の希望をしっかりと反映させることができます。