平成27年に導入された空き家特別対策法は、増加し続ける空き家問題に対処するために制定されました。
この法律は、空き家を長期間放置すると思いがけない増税負担が発生する可能性があることを示唆しています。
このため、増税リスクを充分に検証し、これに対処する適切な方法を考える必要があります。
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増税リスクの主な要因は固定資産税です。
固定資産税は、地方自治体が徴収する税金であり、土地、建物、および償却資産が課税対象となります。
所有者は納税義務者であり、年度初めに市町村から納税通知が送付されます。
通常、土地や建物の評価額に1.4％を乗じた金額が固定資産税として徴収されますが、いくつかの優遇措置も存在します。
たとえば、住宅用の不動産には負担軽減策が設けられています。
200㎡以下の小規模住宅用地では、固定資産税が1/6まで軽減されます。
また、店舗を住宅と兼ねる場合、店舗の床面積が全体の1/2以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
住宅に居住しているかどうかに関わらず、実際に住宅が建っている場合には軽減措置が適用されます。
一般的な住宅用地（200㎡を超える部分）にも軽減措置があり、固定資産税が1/3まで軽減されます。
このような税制上の優遇策が、過去には空き家の放置を助長してきたと指摘されています。
これらの措置を踏まえ、適切な対処策を考えていく必要があります。
そういう状況だからこそ、空き家問題を解決するためには、増税のリスクに備えるためには、空き家を有効活用し、再生計画を策定するなど、積極的な取り組みが不可欠とされています。