一戸建てを購入する際の諸費用の詳細
一戸建てを購入する際には、いくつかの諸費用が発生します。
この諸費用は、購入時に必要な費用、居住中にかかる費用、建て替え時にかかる費用、売却時にかかる費用の4つのプロセスで発生します。
これらの諸費用に詳しく目を通して、一戸建てを購入する際のイメージを具体的に持つことができます。
購入時にかかる諸費用
一戸建てを購入する際には、以下の諸費用が発生します。
1. 手付金：一戸建ての購入時に買主が売主に支払う金銭です。
新築物件でも中古物件でも発生します。
一般的には物件価格の5～10％と言われており、買主が途中で契約を解除したい場合には、手付金を放棄することで契約を解除することができます。
2. 仲介手数料：直接売主からの購入の場合は仲介手数料は発生しませんが、不動産会社を通して購入する場合には仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限は、物件価格の3％に6万円（税抜）を加えた金額です。
3. 不動産取得税：一戸建ての購入により土地と建物を取得した場合、不動産取得税が発生します。
不動産取得税の計算方法は、土地と建物の課税標準額（固定資産税評価額）を税率にかけて求めます。
4. 登記費用：所有権の登録や移転、抵当権の設定などを行う際に必要な費用です。
登録免許税や司法書士への報酬などが含まれます。
報酬額は司法書士事務所によって異なりますが、一般的な一戸建ての登記費用はおおよそ10万円程度です。
5. 印紙税：不動産の売買契約書や住宅ローン契約書を作成する際にかかる税金です。
契約書に必要な印紙を貼ることで支払いを行います。
参考ページ：中古 物件 購入時の諸費用とは何があるの？詳しく解説！
住宅ローン諸費用
住宅ローンを契約する際には、手数料や保険料といった様々な費用が必要になります。
これらの費用は金融機関やローン商品によって異なるため、契約前にきちんと確認しておくことが重要です。
また、住宅に入居してからも様々な諸費用が発生しますので、計画的に資金を準備しておくことが大切です。
固定資産税・都市計画税
固定資産税と都市計画税は、土地や建物の所有者に対して毎年1月に課税される税金です。
市区町村によって税率が異なるため、事前に各自治体に確認する必要があります。
また、土地の広さによって固定資産税が減額される場合もあります。
この税金は所有した不動産に対して支払われるため、住宅を購入した後でも継続的な負担が発生します。