地番とは
土地は区分された区画の単位であり、「1筆」と呼ばれます。
地番は、この1筆の土地を特定し、所有関係を明確にするために、登記所によって付けられた番号です。
地番は一般的に「○○県○○市○○町（丁目）○番地」という形で表されます。
また、1筆の土地がさらに分割された場合は「○○県○○市○○町（丁目）○番地○」のように枝番が付けられます。
地番は一般的な地図には記載されていないため、自分自身で調べる必要があります。
無料で調べる方法も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
住居表示とは
住居表示は「住居表示に関する法律」に基づいて市町村が定めたもので、市街地における住居や施設の所在地を明確にするために使用されます。
当初の目的は、郵便物などの配達を効率化することでした。
したがって、住居表示の対象は土地全般ではなく、主に住居や施設などです。
住居表示に関する法律第2条では、「市街地にある住所や居所、事務所、事業所などの所在地を表示する」と定められています。
住居表示は一般的に「○○県○○市○町（丁目）○番○号」という形式で表されます。
なお、一般的には住所と住居表示を同じ意味で使います。
住居表示の設定について確認する方法
住居表示の設定は、各市町村が決定するため、住居表示が設けられていない地域も多くあります。
地域において住居表示が設定されていない場合、地番が住所となります。
地番は、基本的にすべての土地に割り当てられています。
建物が建っていない土地には住居表示が設定されていないことが一般的です。
一方、地番は登記所が設定したものであり、人為的に特定するためのものです。
不動産取引や登記簿謄本の取得などを行う際には、住居表示ではなく地番を使用して不動産を特定する必要があります。
よって住所を記載しても登記簿謄本を取得することはできません。
いくつかの地域では、住居表示が設定されているため、地番と住居表示が異なる場合もあります。
住居表示の設定について確認するためには、市町村の役所や区役所に問い合わせるか、ホームページで確認することができます。
また、地番から住居表示を調べる方法もありますので、必要に応じて利用してください。
参考ページ：地番と住居表示は違う！調べるにはブルーマップが必須？ブルーマップとは？
不動産の売買契約などで物件を特定する際の地番の調べ方について
不動産の売買契約などで物件を特定する際には、基本的には地番を記載する必要があります。
では、地番を調べる方法について詳しくご説明いたします。
まず、物件の住居表示が設定されているかを確認してください。
住居表示は、行政機関が各地域に住所を付与することで、物件を特定するための重要な情報です。
次に、法務局（登記所）に問い合わせることで地番を調べることができます。
法務局は、地域ごとに不動産の登記や地籍情報を管理しており、正確な地番情報を提供してくれます。
また、公図という地図を利用することで、地番を調べることも可能です。
公図は、特定の地域の土地や建物の配置を詳細に示した地図で、正確な地番が記載されています。
さらに、ブルーマップと呼ばれる地図資料も有効な手段です。
ブルーマップは、不動産取引において広く活用されており、地番や土地の形状、周辺の交通機関などの情報が記載されています。
最後に、路線価図を確認することも地番を特定する方法の一つです。
路線価図は、土地の評価額や地価を示した地図であり、詳細な地番情報が含まれています。
不動産取引やその他の目的で地番を特定する場合は、地番の調査方法が非常に重要です。
正確な地番情報を入手することで、物件を特定し、円滑な取引や手続きを進めることができます。
お問い合わせ先や資料の利用方法は、地域によって異なるため、地元の行政機関や不動産専門の機関にご相談いただくことをおすすめします。