不動産価格の評価方法
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する方法がいくつかあります。
これを「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額の決定には、以下の4つの評価方法が一般的に使用されます。
1. 時価：まず、「時価」とは市場価格に近い価格を指します。
不動産の価格は、市場で実際に売買が行われることによって決まります。
需要と供給（売り手と買い手）の希望価格が一致した結果と考えられます。
ただし、特殊な事情で行われた取引（例：買い叩きなど）は考慮されず、一般的な取引のみが考慮されます。
時価は、多くの場合、公的機関によって評価されません。
2. 公示価格：次に、「公示価格」とは国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価する方法です。
国土交通省は地価公示法に基づいて、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事によって公表される不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）があります。
都道府県知事は、国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表します。
以上が不動産価格の決まり方の一部です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
不動産の評価は、さまざまな要素によって影響を受けますが、時価と公示価格はその中でも重要な評価基準です。
不動産の売買や評価を検討している場合は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、市場の動向や経済状況によって不動産価格は変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
相続税路線価とは
相続税路線価は、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
この価格は単に「路線価」とも呼ばれ、全国の約40万の道路における標準地の価格を国税庁が決定します。
これは相続税の評価に使用されるものであり、相続物件の価値を算出するための基準となります。
相続税路線価は、不動産の評価において重要な要素の一つです。
ただし、この評価方法は相続税に関連するため、不動産の売買や一般的な評価には直接的には使用されません。