名古屋市で家を購入して快適な生活を送っていましたが、転勤や地元に帰ることになり、家を手放さなくてはならなくなる場合もあるかもしれません。
不動産を売却する際にかかる税金がどのようなものか、詳細をご存知でない方も多いと思います。
そこで、この文では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法について詳しく説明していきますので、ご参考にしていただければ幸いです。
不動産を売却する際にかかる税金の主な種類は何でしょうか？具体的に、以下の3つの税金が発生します。
それぞれについて詳しく説明していきます。
まず1つ目は「印紙税」です。
印紙税とは、不動産などの売買契約書に貼る収入印紙代金のことです。
契約書に収入印紙を貼り、割印をすることで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて異なります。
2024年3月31日まで、一定金額までの取引に軽減税率が適用されています。
例えば、1,000万円から5,000万円までの取引では1万円、5,000万円から1億円までの取引では3万円が税額となります。
売却を検討している場合は、軽減税率が適用される期間内に売却することがおすすめです。
印紙税は売却額に比べると少額ですが、きちんと把握しておくことが重要です。
次に、2つ目は「仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税」です。
不動産を売却する際、自力で買い手を見つけることも可能ですが、通常は不動産会社に売却を依頼します。
不動産会社には仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高いほど仲介手数料も高額になります。
法律では、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
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