名古屋市で一軒家やマンションを購入した後、転勤や地元に戻ることが決まり、不動産を手放さなければならなくなることもあるかもしれませんね。
不動産を売却する際には、税金が発生すると言われていますが、どのような税金がかかるのか詳細をご存知でない方も多いでしょう。
この説明では、不動産を売却する際にかかる税金の種類や金額の目安、計算方法、税金を節約する方法について詳しくご説明しますので、ぜひ参考にしてください。
不動産を売却する際にかかる税金の種類は何でしょうか？主な3つの税金について説明していきます。
まず一つ目は、印紙税です。
印紙税は、不動産などの売買契約時に必要な書類に貼る印紙代を指します。
契約書類に記載された金額に応じて税金が決まり、2024年3月31日までは一定期間、軽減税率が適用されています。
例えば、売却価格が1,000万円から5,000万円の場合、印紙税は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
印紙税は売却金額と比べるとそれほど高額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが大切です。
次に、仲介手数料や司法書士費用にかかる消費税について説明します。
不動産を売却する際には、自力で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高ければ仲介手数料も高くなります。
法律によって定められている上限は、売却価格が400万円を超えた場合、売却価格の3％に6万円を加算した金額に消費税がかかります。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
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