不動産の売却における基本的な手続きと注意点
名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンション）などの不動産を売却する場合、最初に何をすべきか、どのような手続きや費用が必要か、といったことが気になることでしょう。
不動産を売るという行為は、多くの人にとっては一生に一度かもしれない重要な出来事です。
実際に家を売ることが決まった時、何から始めたら良いか悩んでしまうこともあると思います。
日本では、一般的に不動産を売却する場合、不動産会社を介して「仲介」という方法で売却手続きが行われます。
この記事では、主に「仲介」方法を中心に、不動産の売却手順、基本知識、成功の秘訣やポイントについて詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産売却の第一歩は、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が「この物件をいくらで売れるか」という見積もりを行うことです。
売却予定の物件の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に、物件の特徴（築年数、方角、間取りなど）と不動産市況（競合物件数や人気エリアなど）から算出されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件情報を元に過去取引データなどを参考にして売却価格を導き出します。
一方、訪問査定は不動産会社が現地を訪れて具体的な状況を見てから売却価格を提案します。
不動産の売却方法としては、「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
どちらにもそれぞれメリットやデメリットがありますので、選択の際には慎重に検討することが重要です。
仲介契約の利点
不動産を売却する際、仲介契約を選ぶことには多くのメリットがあります。
この方法では、不動産会社に買い手を探してもらうことが主な役割となります。
売主は不動産会社が様々な手段で買い手を見つけるのを待つだけでよく、自分が望む価格での売却が可能となります。
仲介契約では、不動産会社が幅広いマーケティング手法を用いて買い手を獲得してくれるため、売却がスムーズに進むことが期待できます。
また、不動産業界の専門知識を持つプロフェッショナルがサポートしてくれるため、売主側のリスクや手間を最小限に抑えることができます。
仲介契約を選択することで、自分の希望条件に合った買主を見つけられる可能性が高まり、安心して不動産を売却することができるでしょう。